兵庫県・姫路の住宅設計,店舗設計,ビル設計,マンション設計,工場設計,耐震設計,リフォームなど建築設計・監理は構造設計一級建築士のいる(株)坪田設計・坪田收へ。

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建築は”瑕疵産業”というほど欠陥・瑕疵がある現地組み立て作業型の産業です。
善意(ちょっとした設計ミス・施工ミス)・悪意(悪意での設計・手抜き工事)を問わず、目に見えぬところで欠陥・瑕疵はあります。
それが経年で徐々に大きくなり、変形・亀裂・雨漏り・水漏れ・剥離・落下・地盤沈下等、様々な現象に現れます。
事前調査であらゆるトラブルを予防しましょう。

調査内容

一般消費者に代わって、専門家である一級建築士の視点で、「快適な生活ができるか」、「資産価値があるか」等をチェックします。
図面チェックのほか、ご希望に応じて土地・構造・仕上げ等の調査も行います。
建築主・投資家として、既存マンション・アパート・ビル等を購入する時の評価資料に、又、購入直後にリフォームされる際に。入居者のクレーム対応に。
個人使用建物の補修工事・メンテナンス時に。さらには、建築会社とのトラブル解決にもご利用下さい。

調査は原則、調査機器・器具等は使用せず、躯体・仕上げ・設備等の目視でわかる範囲で調査します。
確認申請書副本がある場合は、適正に調査ができます。
調査後、調査報告書を提出します。

《内容詳細》

(1) 外部まわり
a)基礎の沈下・亀裂等の損傷、柱壁躯体コンクリートの亀裂・変形・欠損・劣化・白華現象の有無など
b)仕上げ材・塗装の状態・亀裂や腐食、目地の割れ・劣化など
c)外部階段・バルコニー・庇の壁・床・手すりの亀裂・錆び・仕上げ材の著しい腐食など
d)建具・枠の腐食・著しいがたつき、施錠の不具合、仕上げ材の亀裂・剥がれなど
e)屋上・塔屋まわり
  • 躯体コンクリートの亀裂・変形、アンカーボルトの著しい損傷・腐食など
  • 鉄塔の基礎の亀裂・欠損、鉄骨部材の亀裂、塗装の劣化など
  • 屋根防水層の損傷、ドレインのつまり、笠木の腐食、パラペットの浮き・亀裂、目地材の変形・劣化など
  • 外壁仕上げ材の亀裂・劣化、塗装の浮き、目地のシーリング材の亀裂など
  • 外部階段の手摺・鉄筋の錆び、塗装の剥がれ、著しいがたつきなど
  • 建具・枠の腐食・著しいがたつき、施錠の不具合、仕上げ材の亀裂・剥がれなど
  • 冷却塔の著しい腐食、メンテナンス用タラップの腐食、避雷針の有無など

(2) 内部専用室
f)構造部の亀裂・変形・損傷・腐食など
g)天井・内壁・床の仕上げ材の著しい汚れ・ずれ・亀裂・欠損・剥離・漏水痕など
h)ドアの著しいがたつき・動作確認・施錠、ドア枠等の腐食や亀裂など
i)カラン・給湯器・給排水配管などの設備の有無と水漏れなど
j)キッチン・洗面・浴室・トイレの設置状態・水漏れ、浴室の床・壁・天井の劣化状態など
k)その他コンセント・換気扇・給気口・スリーブ等の確認など

【注意事項】
※調査当日に目視にてわかる範囲が対象です。
※給排水・衛生・ガス・電気・空調・機械設備・消防設備は対象外です。(消防設備の調査はこちら。)
※エレベーター・機械式駐車場は対象外です。
※構造計算書のチェックは対象外です。
※補修・交換が必要なものは提案します。
※マンション全体のプラン等諸条件により、多少範囲が変更されることがございます。


調査プラン

プランA/Bがあります。

■プランA : 下記@、A、B
■プランB : 下記@〜D

@法適合性の調査
A建物外部の仕上がり・劣化等の調査
B建物共用部分の仕上がり・劣化・雨漏り等の調査
C専用部分の仕上がり・劣化・雨漏り・設備(簡単な点検のみ)等の調査
D確認申請書での確認調査


調査料金

プランA基本料金 プランAの場合に必要な料金 80,000円(税込84,000円)
プランB基本料金 プランBの場合に必要な料金 100,000円(税込105,000円)
住戸の戸数による追加料金 1住戸の占有面積:30u未満 +25,000円(税込26,250円)/住戸
1住戸の占有面積:30u以上100u未満 +40,000円(税込42,000円)/住戸
1住戸の占有面積:100u以上
面積に応じてかかる料金 建物の延べ床面積が500uを超える場合は
追加料金が必要となります。
所在地に応じてかかる料金 遠方の場合は追加料金がかかります。

*詳細はお問い合わせ下さい。


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