兵庫県・姫路の住宅設計,店舗設計,ビル設計,マンション設計,工場設計,耐震設計,リフォームなど建築設計・監理は構造設計一級建築士のいる(株)坪田設計・坪田收へ。

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TOP PAGE > 調査・診断・鑑定 > 調査/既存(中古)建物一棟(戸建て)

建築は”瑕疵産業”というほど欠陥・瑕疵がある現地組み立て作業型の産業です。
善意(ちょっとした設計ミス・施工ミス)・悪意(悪意での設計・手抜き工事・)を問わず、目に見えぬところで欠陥・瑕疵はあります。
それが経年で徐々に大きくなり、変形・亀裂・雨漏り・水漏れ・剥離・落下・地盤沈下等、様々な現象に現れます。
事前調査であらゆるトラブルを予防しましょう。

調査内容

一般消費者に代わって、専門家である一級建築士の視点で、「快適な生活ができるか」、「資産価値があるか」等をチェックします。
図面チェックのほか、ご希望に応じて土地・構造・仕上げ等の調査も行います。
中古住宅購入予定者の評価資料に、中古住宅の購入直後にリフォームされる方に、ご自宅の老朽化でリフォームを検討される方に、お勧めします。


プランA/Bがあります。

■プランA
調査項目の一例
  1. 土地条件チェック
    敷地の形状・擁壁・境界・電柱・看板・樹木・隣地の建物、日照・通風、道路条件、越境など、不動産の資産価値に関わる重要な土地の調査です。
  2. 建物(基礎・構造)チェック
    地盤調査結果、基礎、柱・床組・外壁下地などからの耐久性、換気・防湿性・断熱性など、建物の構造体(柱・梁・土台・基礎・壁)や設備(水周り等)、仕上げなどが対象です。
    床下及び屋根裏は、点検口等から確認できる範囲が調査対象ですが、オプションサービスで詳細調査を実施することもできます。お問い合わせ下さい。
  3. 建築安全性チェック
    建物の建築材料等から防火性・耐水性・シックハウスなどの調査をします。
  4. 快適性チェック
    採光・通風、廊下巾・天井高、振動・撓みなどの調査です。
  5. 総評
    総合評価と、改善部の提案をします。
調査方法 設計図等の閲覧と現地での目視による調査。必要に応じてアンケートを使用。
調査報告 報告書にて報告

■プランB : プランA + 以下調査項目
調査項目の一例 目視できる範囲(非破壊調査)に加え、簡易計測器を使用します。
  1. 基礎・土台・柱・梁・階段・床の構造などのチェック
  2. 外壁・軒裏・天井の断熱材、シックハウス対応材質のチェック
  3. 排水・給水設備・電気設備の動作状況のチェック
  4. 基礎・柱・梁等、各金物の設置状況(正しく使用されているか?)のチェック
  5. 木造の耐震性・耐風性のチェック
    (図面通り建築工事がなされているかのチェックと、その他の建築構造の安全性のチェック)
調査方法 設計図等の閲覧と現地での調査(目視&簡易計測器による計測)
床下・屋根裏調査は点検口確認できる範囲が調査対象ですが、オプションサービスで詳細調査を実施することもできます。お問い合わせ下さい。
調査報告 報告書にて報告


調査料金

■プランA ・・・ 30,000円(税込31,500円)
■プランB ・・・ 80,000円(税込84,000円)


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