兵庫県・姫路の住宅設計,店舗設計,ビル設計,マンション設計,工場設計,耐震設計,リフォームなど建築設計・監理は構造設計一級建築士のいる(株)坪田設計・坪田收へ。

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建築は”瑕疵産業”というほど欠陥・瑕疵がある現地組み立て作業型の産業です。
善意(ちょっとした設計ミス・施工ミス)・悪意(悪意での設計・手抜き工事)を問わず、目に見えぬところで欠陥・瑕疵はあります。
それが経年で徐々に大きくなり、変形・亀裂・雨漏り・水漏れ・剥離・落下・地盤沈下等、様々な現象に現れます。
事前調査であらゆるトラブルを予防しましょう。

調査内容

一般消費者に代わって、専門家である一級建築士の視点で、「快適な生活ができるか」、「資産価値があるか」等をチェックします。
図面チェックのほか、ご希望に応じて土地・構造・仕上げ等の調査も行います。
既存マンション・アパート・ビル等の一室を購入する時の評価資料に、又、購入直後にリフォームされる際に。入居中居室のリフォームを検討する際にお勧めします。

調査は原則、調査機器・器具等は使用せず、躯体・仕上げ・設備等の目視でわかる範囲で調査します。
確認申請書副本がある場合は、適正に調査ができます。
調査後、調査報告書を提出します。

《調査内容》

@ 法適合性の調査
A 建物外部の仕上がり・劣化等の調査
B 建物共用部分から専用部分までの、玄関・通路・階段・エレベーター等の仕上がり、劣化、雨漏り等の調査
C 専用部分の仕上がり・劣化・雨漏り・設備(簡単な点検のみ)等の調査
D 確認申請書での確認調査

《内容詳細》
(1) 外部まわり
a)基礎の沈下・亀裂等の損傷、柱壁躯体コンクリートの亀裂・変形・欠損・劣化・白華現象の有無など
b)仕上げ材・塗装の状態・亀裂や腐食、目地の割れ・劣化など
c)外部階段・バルコニー・庇の壁・床・手すりの亀裂・錆び・仕上げ材の著しい腐食など
d)建具・枠の腐食・著しいがたつき、施錠の不具合、仕上げ材の亀裂・剥がれなど
(2) 内部専用室
f)構造部の亀裂・変形・損傷・腐食など
g)天井・内壁・床の仕上げ材の著しい汚れ・ずれ・亀裂・欠損・剥離・漏水痕など
h)ドアの著しいがたつき・動作確認・施錠、ドア枠等の腐食や亀裂など
i)カラン・給湯器・給排水配管などの設備の有無と水漏れなど
j)キッチン・洗面・浴室・トイレの設置状態・水漏れ、浴室の床・壁・天井の劣化状態など
k)その他コンセント・換気扇・給気口・スリーブ等の確認など
【注意事項】
※調査当日に目視にてわかる範囲が対象です。
※給排水・衛生・ガス・電気・空調・機械設備・消防設備は対象外です。(消防設備の調査はこちら。)
※エレベーター・機械式駐車場は対象外です。
※構造計算書のチェックは対象外です。
※補修・交換が必要なものは提案します。
※マンション全体のプラン等諸条件により、多少範囲が変更されることがございます。


調査料金

基本料金 占有面積:30u未満
占有面積:30u以上100u未満
占有面積:100u以上
30,000円(税込31,500円)
50,000円(税込52,500円)
所在地に応じてかかる料金 遠方の場合は追加料金がかかります。

*詳細はお問い合わせ下さい。


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