兵庫県・姫路の住宅設計,店舗設計,ビル設計,マンション設計,工場設計,耐震設計,リフォームなど建築設計・監理は構造設計一級建築士のいる(株)坪田設計・坪田收へ。

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建築は”瑕疵産業”というほど欠陥・瑕疵がある現地組み立て作業型の産業です。
善意(ちょっとした設計ミス・施工ミス)・悪意(悪意での設計・手抜き工事)を問わず、目に見えぬところで欠陥・瑕疵はあります。
それが経年で徐々に大きくなり、変形・亀裂・雨漏り・水漏れ・剥離・落下・地盤沈下等、様々な現象に現れます。
事前調査であらゆるトラブルを予防しましょう。

調査内容

一般消費者に代わって、専門家の一級建築士が行う建物調査です。
ご自宅の老朽化でリフォームを検討する際、中古住宅の購入直後にリフォームされる際にご利用下さい。
リフォーム工事前の建物調査、工事中の第3者チェック、完成後の調査などにもご利用下さい。


段階により4つのプランがあります。
(1)リフォーム工事前の建物調査
(2)リフォーム工事開始時(解体工事段階)の建物調査
(3)リフォーム工事中の建物調査
(4)リフォーム工事完了後の建物調査

(1)リフォーム工事前の建物調査
リフォームを検討する上での改修前・現況調査という位置づけですが、改修工事がどう変化していくかの工程がわかる大事な建物調査です。
目的 @リフォーム・改修工事を適正に行うため
A過大な工事費(金額)を請求されないため
B不要なリフォームを押し付けられないため
C予算内・緊急度合いにより、補修・補強の優先順位を決めるため
調査範囲 改修前に目視確認できる範囲(建物全体)。
建物の構造体(柱・梁・土台・基礎・壁)や設備(水周り)、仕上げなどが対象となります。
床下・屋根裏調査は点検口確認できる範囲調査対象ですが、オプションサービスで詳細調査を実施することもできます。お問い合わせ下さい。
注意点 改修前の為に隠れて見えない箇所もあります。

(2)リフォーム工事開始時(解体工事段階)の建物調査
解体前には隠れていた箇所の劣化状態等がわかります。
目的 @事前調査で見えなかったところ・部分・想定外の劣化や問題がある場合の確認のため
Aリフォーム・改修の設計が適正かの確認のため
Bリフォーム・改修の工事費が適正かの確認のため
C予算内・緊急度合いにより、補修・補強の優先順位は正しいかの確認のため
D要望事項・予算・工期をクリアする適正なリフォーム・改修工事ができるかの確認のため
調査範囲 解体時点で目視確認できる範囲(改修・解体箇所)。
注意点 上記(1)の調査を実施していない場合は、見込みの設計・工事費概算になるため、正確な設計・見積ができません。

(3)リフォーム工事中の建物調査
目的 リフォーム・改修工事が適正に施工されているかチェックするため。
調査範囲 リフォーム・改修工事の工程に応じて、工事内容をチェックします。
原則、リフォームの範囲が調査範囲となります。
注意点 リフォーム・改修工事の内容・工程・お客様のご要望に応じて、工事中の検査回数を決定します。

(4)リフォーム工事完了後の建物調査
目的 リフォーム・改修工事が適切に実施されたか確認するため。
調査範囲 リフォーム・改修工事の完了後に建物調査を行います。完了時点で目視可能な範囲が対象となります。
リフォーム工事中の検査を実施していない場合は、オプションサービスで詳細調査を実施することもできます。お問い合わせ下さい。
注意点 この段階での建物調査のみのご利用も可能ですが、目視できる範囲が限られる為、工事中の検査も推奨いたします。

別途、工事管理契約(法的な設計監理者が必ず必要で、それとは別の管理者)をすると、上記(1)〜(4)は総て含まれており、着工から完了まで安心して頂けます。
中古建物購入時に、既存(中古)建物調査(マンション・ビル等一棟/戸建一棟/マンション・ビル等区画)を利用された場合は、上記(2)〜(4)でOKです。


調査料金

(1)リフォーム検討段階の建物調査
基本料金
床下・屋根裏の詳細調査(オプション)の追加料金

  ・・・
  ・・・

  65,000円(税込68,250円)
  50,000円(税込52,500円)

(2)リフォーム開始直後(解体工事段階)の建物調査
基本料金
上記(1)の段階の建物調査を実施していない場合

  ・・・
  ・・・

  50,000円(税込52,500円)
  65,000円(税込68,250円)

(3)リフォーム工事中段階の建物調査          
基本料金(1回あたり)

  ・・・

  50,000円(税込52,500円)

(4)リフォーム工事完了後の建物調査
工事中の建物調査を実施している場合
工事中の建物調査を実施していない場合

  ・・・
  ・・・

  50,000円(税込52,500円)
  65,000円(税込68,250円)

上記料金は、木造の建物を前提としています。その他の構造の建物の場合、割増料金となります。
詳細はお問い合わせ下さい。

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