兵庫県・姫路の住宅設計,店舗設計,ビル設計,マンション設計,工場設計,耐震設計,リフォームなど建築設計・監理は構造設計一級建築士のいる(株)坪田設計・坪田收へ。

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設計の進め方 〜リフォーム〜
リフォームするときには必ず耐震補強をしましょう!

1、なぜリフォーム?

そろそろ『わが家』をリフォームしたいなぁと思ったから。
生活を楽しむ家づくりをしたいから。
この度結婚するので新居で新しい生活がしたいから。
家族が多くなったので少し増築したいから。
大地震に家が倒壊するのでは・・・耐震補強したいから。
地震から命と財産を守りたいから。
犯罪から家族の命を守るために防犯住宅にしたいから。
エレベータを設置したいから。
省エネ住宅にしたいから。
健康住宅にしたいから。
介護便所・介護風呂にしたいから。
バリアフリーにしたいから。
床暖房にしたいから。
屋根や壁からの雨漏りがひどいから。
家が老朽化して、床が腐ってブヨブヨしているから。
お風呂が汚くなったから。
台所が古く・汚くなったから。
システムキッチンにしたいから。
オール電化にしたいから。
ガス器具が古くなったから。
エコウィル(大阪ガスの、発電&排熱利用給湯・暖房システム)を設置したいから。
太陽光発電したいから。
地震災害・非常時に最低限の電気(自家発電)と水(自家浄化)が欲しいから。
駐車場を大きくしたいから。
都市計画で土地建物を取られるから修繕したいから。

などなど、ひと言で”リフォーム”と言っても理由は様々ですね。


2、設計を頼みたい

設計事務所はたくさんあるが、樺リ田設計はどうだろう?

姫路市内にお住まいのA様より
『家の新築を考えているので一度お話を聞かせてほしい』とのお電話がありました。

問い1−A様は何故、樺リ田設計に問い合わせ電話をかけたのですか?
答え− 以前に地区公民館(鉄骨造2階建)と神輿屋台(木造平屋)の蔵を設計監理させて頂きましたので、その時に、当社の資格・対応・実績・評判等を知って頂きました。
その後、他地区の公民館(鉄骨造平屋建)、地区憩いの家(木造平屋)を見てもらいました。
問い2−A様にはこのようなことを問われました。
問い− @ 建築士・組織としての信頼と対応は?
A 建築士・組織の実績は?
B 耐震偽装・建築構造計算についてどう思うか?
C 建築構造計算は誰がするのか?
D 安全な家を造りたいがどうすれば良いか?
E 色々要望があるが聞いてもらえるか?
F 設計料・監理料はいくらくらいですか?
答え− @ 問い1の地区公民館と神輿屋台の蔵の件を通して感じていただいたと思います。
A 一級建築士として30年の実績があります。
B 困ったことですよね・・・。私は真面目に安全性を追及して設計してきたのに、偽装があるのように思われるのは非常に残念です。人々の生命と財産を守るため、建物の構造計算を真摯にしています。
C 当社、一級建築士・構造一級建築士・JSCA建築構造士の坪田收がいたします。
D 耐震・耐火・防犯、この3つの安全性を高めるために鉄骨造でいかがでしょうか。
E はい、何なりと言って下さい。
F 工事金額の5〜8%です。

 これらのことを納得していただき、樺リ田設計に決めていただきました。


3、基本設計

こんな家にしたいというお聞きした基本的な構想をプラン(平面・立面図、透視図等)にまとめます。
家族の思い・求める住まい像を具体化し、生活の楽しみ方や様々な可能性などあなたにとって最も適した快適な家を提案します。


4、実施設計

幾通りかのプランを作り、打合せを重ね、より具体的・詳細な設計をしていきます。
規模・面積・構造・仕上げ等の建築工事・設備工事・電気設備工事等すべてを図面化し、見積りができる、つまり実際の工事ができるために必要な図面を設計します。


5、工事見積り

完成した実施計画図面で建設会社(6でいう条件に合う)に見積りしてもらいます。
予算超過になれば、金額調整・減額交渉・減額設計変更を行い予算内に収めます。

《見積りチェック事項》

@ 項目に間違いないか?
A 項目に落ちはないか?
B 数量は正しいか?
C 単価は適正か?
D 信用保証は担保できるか?

6、工事契約

建設会社選びの条件は、信用(責任)・資本力(担保力)・地域性(会社の経営が見える)・会社規模・歴史(実績)です。
提出された見積りが前述チェック事項をクリアし、予算額以下で、納得したら工事契約になります。


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